IPO上市发行人的资产权属及独立性需要注意什么问题

2021年1月12日09:56:10 评论 17

资产权属及独立性是指拟上市公司资产独立完整、权属清晰,不被董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人及其关联人占用或者支配,也不存在相关权利受限的情况,特别是租赁或授权使用的资产。那么IPO上市发行人的资产权属及独立性需要注意什么问题?下面大家一起来看看学习吧。


IPO上市发行人的资产权属及独立性问题目录IPO上市发行人的资产权属及独立性需要注意什么问题

IPO上市发行人的固定资产

IPO上市发行人的土地使用权

IPO上市发行人的无形资产

IPO上市发行人的特许经营权

IPO上市发行人的租赁房产

IPO上市发行人的资产独立


IPO上市发行人的固定资产

1.说明固定资产的使用状况、在建工程的施工进度,确认固定资产的使用状态是否良好,在建工程是否达到结转固定资产的条件,是否存在已长期停工的在建工程、长期未使用的固定资产等情况。

2.说明固定资产折旧政策的稳健性以及在建工程和固定资产减值准备计提是否充分。

3.公司及其子公司是否存在自有房产未办理房产证的情形,如有,说明未办理房产证的原因及办理进展情况,是否存在违法行为,是否影响公司资产的完整性和独立性。

4.公司自有房产是否存在权属纠纷,相关手续、合同是否合法有效,是否影响公司的资产完整性和独立持续经营能力。

5.公司自建的房产,是否履行了自建房产的必要报批程序以及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国

6.有土地使用证和不动产权证书等的办理情况,是否存在违章建筑而不能取得房产证的情形。

7.公司是否存在房屋权属不一致的情形,如有,说明其对公司资产完整性及独立性的影响。


IPO上市发行人的土地使用权

1.公司使用划拨地的,说明审批程序是否完备,土地用途是否符合《国务院关于促进节约集约用地的通知》以及《划拨用地目录》的要求,是否可能被行政处罚、是否构成重大违法行为。

2.公司拥有集体建设用地的,说明是否取得集体建设用地权属证书,其取得使用是否符合《土地管理法》等法律法规的规定,是否可能被行政处罚,是否构成重大违法行为。

3.公司生产经营用的主要房产系租赁集体建设用地上的房产的,说明有关房产是否为合法建筑、是否办理租赁备案手续等,并披露如因土地问题被处罚的责任承担主体、搬迁的费用及承担主体、有无下一步解决措施等,并对该等事项做重大风险提示。

4.公司拥有或者使用农用地、耕地、基本农田的,是否符合土地管理相关法律法规、是否可能被行政处罚、是否构成重大违法行为。

5.公司及其下属企业生产经营用房及相关土地使用权是否均已办理权属登记,实际用途与证载用途是否一致,是否存在违法违规行为,是否存在受到行政处罚的法律风险,是否影响公司的资产完整性和独立持续经营能力。

6.公司是否存在土地使用权权属不一致的情形,如有,说明其对公司资产完整性及独立性的影响。


IPO上市发行人的无形资产

1.说明重要无形资产的取得方式、入账依据、初始金额、摊销年限及确定依据、摊余价值及剩余摊销年限

2.无形资产的原始价值是以评估值作为入账依据的,说明评估结果及会计处理是否合理。

3.公司在用的商标等重要资产或技术的取得或使用是否存在重大不利风险,是否对公司的独立性、资产的完整性构成重大不利影响。

4.公司的商标、专利等无形资产是否由控股股东、实际控制人授权使用,如有,说明具体情况,并分析是否对公司资产完整性和独立性构成重大不利影响。


IPO上市发行人的特许经营权

1.公司是否拥有特许经营权。公司为授权方的,被授权人是否严格履行授权经营协议。

2.公司为被授权方的,授权期限以及是否存在其他影响公司持续获得授权的情形。


IPO上市发行人的租赁房产

1.公司租赁房产是否存在权属纠纷,相关手续、合同是否合法有效,是否影响公司的资产完整性和独立持续经营能力。

2.公司租赁房产的,说明发生原因以及定价的公允性,对公司生产经营的影响以及对公司资产完整性、独立性的影响。


IPO上市发行人的资产独立

1.公司是否进行了资产重组,如有,重组完成后是否将对公司的资产完整性、独立性构成不利影响。

2.公司的主要资产是否存在重大权属纠纷。

3.公司是否存在资产划入、划出的情形,如有,说明相关资产划入、划出的背景、依据、与公司现有资产的关系,是否影响公司资产独立、完整。

4.说明关联交易的必要性,是否以及按照相关规定履行了必要的程序,说明关联交易对公司生产、经营独立性以及资产完整性的影响。

5.公司与关联方是否存在重叠供应商与客户的情形,如有,说明公司是否与关联方在产品、业务、人员、资产等方面保持独立,并说明未将关联方纳入公司主体的原因。

6.公司是否对控股股东、实际控制人及其控制的其他企业的资产、技术、设备等方面存在重大依赖,如有,说明其对公司资产完整性和独立性的影响。

7.公司是否存在资产受限的情形。

8.公司是否采用委托加工而非自建工厂生产的情形,如有,说明其产生的原因与合理性,并说明委托加工模式对公司资产完整性和独立性是否构成实质性不利影响。

9.说明劳务采购对公司业务、资产完整性和独立性的具体影响,是否符合《首次公开发行股票并上市管理办法》的相关规定。


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