企业上市中介类型及资产评估的三种方法

上市筹备费用对于企业来讲，也是必须考虑的成本因素。上市筹备工作团队以及各部门为加强管理而新增的人力成本;公司治理、制度规范、流程再造培训费用;为加强内部控制规范而新增的管理成本等。那么企业上市中介类型及资产评估的三种方法是什么？我们一起来看看吧。

企业上市中介类型及资产评估的三种方法目录

企业上市有哪些中介机构类型

企业上市前资产评估的三种方法

企业上市和不上市的区别

企业上市有哪些中介机构类型

这里主要包括选择投行、会计师、审计师和律所。其中投行又是重中之重。这里我给大家展开分析一下。

1、投行机构
投行分外资投行和中资投行。如果你选择去美国上市，那可能外资投行就是必选、首选。而如果你选择在香港上市，可能外资投行就不一定是你的首选。
因为在香港市场的话，中资投行现在的力量也非常强大。从过去几年的IPO来看，中资投行的市场占有率是越来越高的。所以你在选择投行的时候，其实往往会根据你的上市地去选择。

2、审计机构
接下来比较重要的就是会计师、审计师。大家比较常见的，都会选择使用四大会计师事务所。四大会计师事务所，在我个人来看的话，其实差别都不大。这里最大的差别就是，哪一个所跟创始人，跟团队的关系比较近。也就是说，他能够比较快速地按照你的要求，去完成整个审计工作。

3、选择律所
律所标准的严和紧，往往会对上市产生很大的影响。

企业上市前资产评估的三种方法

1、收益现值法；
指根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。
即：企业资产价值=企业可能实现的利润/行业平均资金利润率。

2、重置成本法
指根据该项资产在企新情况下的重置成本减去按重置成本计算的已使用年了如指掌的累计折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或根据使用年限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
其计算公式为：
固定资产现值=固定资产重置价格*成新率（%）或
固定资产净现值=固定资产重置价格-按重置价格计算的折旧额或
固定资产净现值=（固定资产重置价格-按重置价格计算的折旧额）*调整系数

3、现行市价法
亦称市场价格类比法即参照相同或类似资产的市场价格，评定重估价值。

企业上市和不上市的区别

一，融资方式不同
企业发展总是需要资金的，如果一家企业不上市，那么主要的资金来源就是依靠银行贷款，银行贷款有资金成本，而且有时间限制，可能会造成短期负债快速增加。一旦经营不顺利，可能会造成无法还贷，银行就会进行财产保全申请，直接影响企业的经营。这属于间接融资，因为银行的钱其实是储户的，银行只是吸纳存款再把钱贷给企业。
而企业上市，则是直接融资，一家企业IPO上市筹资，这个钱是股民直接出资的，而且与银行贷款不同，贷款是债务，而上市融资是股权，贷款到期是需要偿还本息的，而股票融资是没有期限的，也不需要偿还的，股民买入股票后就成为了股东，不能退股，只能将股份卖给其他人。
而且上市并不是结束，只是开始，通过首发IPO上市可以融资，上市之后还可以通过增发来融资，可以通过发行可转债融资，上市企业的控股人、大股东还可以通过质押股权进行融资，相较于未上市的企业来说，可以获得长期融资平台。

二，治理结构不同
没上市的企业，大多还是以小微企业为主，一般都是老板说了算，在管理上并不规范。即便是有些规模相对较大的企业，因为没有强制性的信息披露要求，会使得有些企业的内部管理不够透明规范，治理结构容易官僚化、人情化和简单化。
而企业上市后，会受到各种上市企业制度的约束，比如说每个季度必须发布季报，每半年必须发布半年报，每年必须发布年报，而且财报需要会计师事务所出具意见。企业重大决策需要董事会决策通过，重要事项需要股东大会表决审议，还需要设置监事以及独立董事等等，同时上市企业还会受到大股东的制约，对管理层的权力进行制衡，可以改善企业的治理结构。

三，发展速度不同
不上市的企业，相对来说发展扩张速度要慢一些，毕竟企业发展需要资金、资源等渠道的发展，如果企业不上市，需要控制住负债率，那么又无法获得更多资金的支撑，当增长到一定体量之后，就很难再获得快速发展。
企业上市后，可以借助资本市场实现快速扩张，可以通过定向增发来上马新项目，还可以通过增发收购资产或者对其他企业进行并购。简单来说，上市后可以通过资本杠杆的方式进行内生扩张与外延扩张，比非上市企业获得更大的资本支持，争取到更快的扩张速度。